Gestion & bail
Bail, GLI, charges de copropriété, gestion déléguée : sécuriser et optimiser l'exploitation.
GLI : l'assurance loyers impayés, une charge déductible
La GLI (garantie loyers impayés) protège vos revenus locatifs et sa prime est déductible au régime réel foncier. Conditions de solvabilité, non-cumul avec la caution : l'essentiel.
Lire le guideBail meublé ou nu : ce qui change fiscalement
Le type de bail détermine votre régime fiscal : revenus fonciers pour le nu, BIC (LMNP) pour le meublé. Durées, inventaire, requalification : comprendre ce qui change.
Lire le guideCharges de copropriété et rentabilité locative
Charges récupérables ou non, provisions déductibles au réel, régularisation annuelle : comprendre comment les charges de copropriété pèsent sur votre rentabilité locative nette.
Lire le guideGestion locative déléguée : quel coût réel après impôt ?
Les honoraires de gestion locative sont déductibles au régime réel foncier. À votre taux marginal, cette déduction réduit le coût net réel de la gestion déléguée : mécanisme et calcul.
Lire le guideLe rôle du syndic de copropriété
Quel est le rôle du syndic de copropriété ? Gestion administrative, tenue des assemblées générales, comptabilité, entretien de l'immeuble et appel des charges. Repères pour l'investisseur.
Lire le guideCharges récupérables ou non : ce que le propriétaire supporte
Charges récupérables ou non récupérables : ce que le bailleur refacture au locataire et ce qui reste à sa charge. Impact sur la rentabilité nette et déductibilité au réel.
Lire le guideL'assurance propriétaire non occupant (PNO)
L'assurance propriétaire non occupant (PNO) couvre le bailleur pour les risques non pris en charge par le locataire. Obligatoire en copropriété, elle est déductible au régime réel.
Lire le guideLa CFE en location meublée : qui doit la payer ?
La location meublée, même en LMNP, est assujettie à la CFE. On détaille qui doit la payer, les principaux cas d'exonération et où trouver le montant dû.
Lire le guideGestion locative déléguée : le guide complet (rôle, coût)
Gestion locative déléguée : que fait un gestionnaire, comment fonctionne le mandat (loi Hoguet, carte G), quand déléguer et comment choisir. Guide complet 2026.
Lire le guideBien choisir (ou changer) son syndic de copropriété
Rôle du syndic, majorités des art. 24/25/26, mandat de 3 ans, contrat type et mise en concurrence : le guide pour bien choisir ou changer de syndic de copropriété.
Lire le guideRédiger un bail de location conforme (nu ou meublé)
Bail nu ou meublé : contrat type, durées, préavis, dépôt de garantie, diagnostics et annexes obligatoires. Le guide complet pour rédiger un bail conforme en 2026.
Lire le guideRéussir son état des lieux d'entrée et de sortie
État des lieux d'entrée et de sortie : valeur juridique (loi ALUR, décret 2016-382), méthode pièce par pièce, photos, vétusté, restitution du dépôt. Le guide complet.
Lire le guideVendre son cabinet de gestion ou de syndic : valorisation
Céder un cabinet d'administration de biens : principe de valorisation d'un portefeuille de mandats, facteurs qui valorisent ou décotent, due diligence et étapes d'une cession réussie.
Lire le guideRéviser son loyer en 2026 : IRL et méthode de calcul
IRL du 2e trimestre 2026 : 148,37 points, +1,15 % sur un an (INSEE). Formule de révision, exemple chiffré, délai d'un an, gel des passoires F et G.
Lire le guideUn écosystème intégré
L'écosystème AD GESTION
Gestion locative, syndic, assurance et outils : des services intégrés pour chaque étape de votre projet immobilier.