Fiscalité & optimisation
Déficit foncier, amortissement, charges déductibles, plus-value : les leviers légaux expliqués.
Déficit foncier : réduire son impôt grâce aux travaux
Déficit foncier 2026 : imputez jusqu'à 10 700 €/an de travaux sur votre revenu global, 21 400 € en rénovation énergétique. Travaux déductibles, report 10 ans, mode d'emploi.
Lire le guideAmortissement LMNP : mode d'emploi
Amortissement LMNP au réel : bâti par composants hors terrain, mobilier, travaux. Règle du résultat nul, report illimité et réforme 2025 de la plus-value. Le guide complet.
Lire le guideCharges déductibles des revenus fonciers
Quelles charges déduire de vos revenus fonciers au réel ? Intérêts, travaux, taxe foncière, assurances PNO et GLI, frais de gestion. Liste complète et exclusions 2026.
Lire le guideOptimiser sa fiscalité locative à TMI élevée (30, 41, 45 %)
TMI à 30, 41 ou 45 % ? Régime réel, meublé amorti, SCI à l'IS et déficit foncier ont un impact d'autant plus fort que votre tranche est haute. Le guide d'optimisation 2026.
Lire le guidePlus-value immobilière : les abattements pour durée
Plus-value immobilière 2026 : 19 % d'IR + 17,2 % de prélèvements sociaux, abattement pour durée de détention, exonération IR à 22 ans, PS à 30 ans. Barème et surtaxe.
Lire le guideRénovation énergétique : le levier fiscal des passoires
Sortir d'une passoire thermique : le déficit foncier majoré à 21 400 €/an récompense la rénovation énergétique. Travaux déductibles, DPE, cadre fiscal 2026 expliqués.
Lire le guideDémembrement et nue-propriété : optimiser sans fiscalité sur les loyers
Le démembrement sépare usufruit et nue-propriété. Le nu-propriétaire ne perçoit pas de loyers : ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux, et hors IFI pendant la durée.
Lire le guidePeut-on réduire les frais de notaire ?
Peut-on réduire les frais de notaire ? Leviers légaux : mobilier déduit de l'assiette, négociation des émoluments au-delà de 100 000 €, achat dans le neuf. Repères et prudence.
Lire le guideLa holding à l'IS pour l'immobilier : principe et intérêts
La holding à l'IS détient des sociétés immobilières et capitalise les résultats à l'impôt sur les sociétés. Report d'imposition, régime mère-fille, sortie en flat tax : les principes.
Lire le guideDéficit foncier ou amortissement LMNP : quel levier ?
Déficit foncier (nu au réel) ou amortissement (meublé au réel) : quel levier fiscal choisir selon vos travaux et votre TMI ? Comparatif 2026, tableau et cas d'usage.
Lire le guideTravaux déductibles ou amortissables : la différence
Travaux déductibles ou amortissables ? En location nue au réel, certains travaux sont déduits ; en meublé au réel, ils s'amortissent. Tableau et règles 2026.
Lire le guideTransmettre son patrimoine immobilier : les leviers
Donation, démembrement usufruit / nue-propriété, parts de SCI : les mécanismes pour transmettre son patrimoine immobilier. Fonctionnement et points de vigilance.
Lire le guideOptimiser la plus-value avant de revendre
Réduire l'impôt sur la plus-value immobilière avant de revendre : abattements de durée (exo IR 22 ans, PS 30 ans), travaux et frais, surtaxe au-delà de 50 000 €.
Lire le guideLoc'Avantages : réduire ses impôts en louant à loyer modéré
Loc'Avantages : convention ANAH, réduction d'impôt de 15 à 65 % des loyers selon le niveau de loyer et l'intermédiation locative. Barème, prime, échéance 2027.
Lire le guideDenormandie : investir dans l'ancien à rénover et défiscaliser
Dispositif Denormandie : réduction d'impôt de 12 à 21 % pour un logement ancien rénové en zone ORT. Travaux ≥ 25 %, plafonds, zones éligibles, échéance 2027.
Lire le guideLoi Malraux : restaurer un immeuble de caractère et réduire ses impôts
Loi Malraux : réduction d'impôt de 22 % ou 30 % des dépenses de restauration d'un immeuble ancien, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans. Conditions, DUP, report.
Lire le guideTaxe foncière 2026 : calcul, dates et déduction
Taxe foncière 2026 : base = 50 % de la valeur locative × taux locaux, paiement le 15 (papier) ou 20 octobre (en ligne). Exemple chiffré et déduction au réel foncier.
Lire le guideTaxe sur les logements vacants 2026 : 17 % puis 34 %
TLV 2026 : 17 % de la valeur locative la 1re année, 34 % dès la 2e (art. 232 CGI). Conditions en zone tendue, différence avec la THLV et comment l'éviter.
Lire le guideUn écosystème intégré
L'écosystème AD GESTION
Gestion locative, syndic, assurance et outils : des services intégrés pour chaque étape de votre projet immobilier.