Boulogne-Billancourt (92)
Investissement locatif à Boulogne-Billancourt : fiscalité & réglementation
À Boulogne-Billancourt, les loyers ne sont pas encadrés, mais la commune est en zone tendue et encadre strictement les meublés de tourisme (changement d'usage soumis à compensation). C'est la seule des communes de l'Ouest parisien de notre zone à relever de l'EPT Grand Paris Seine Ouest. La fiscalité du bien se pilote, elle, via le choix du régime.
| Repère | Donnée |
|---|---|
| Département | Hauts-de-Seine (92) |
| Intercommunalité | EPT Grand Paris Seine Ouest (T3) |
| Encadrement des loyers | Non |
| Zone tendue | Oui |
Réglementation locative à Boulogne-Billancourt
Première commune des Hauts-de-Seine par sa population, Boulogne-Billancourt relève de l'EPT Grand Paris Seine Ouest (et non de Paris Ouest La Défense, contrairement à ses voisines Neuilly ou Levallois). Les loyers d'habitation ne sont pas encadrés ; la commune est en zone tendue (source).
Point de vigilance pour les investisseurs en location courte durée : le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme y est soumis à compensation, avec télédéclaration en mairie (Grand Paris Seine Ouest).
Décence énergétique : le calendrier à connaître
- Logement classé G interdit à la location (nouveaux baux et renouvellements) depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
- Classe F interdite à compter du 1ᵉʳ janvier 2028, classe E à compter du 1ᵉʳ janvier 2034.
- En zone tendue, le loyer des logements classés F ou G ne peut pas être augmenté (source).
Prix de l'immobilier à Boulogne-Billancourt (2024)
À Boulogne-Billancourt, le prix médian des appartements s'établit à 8 393 €/m² pour les ventes de 2024. Ce chiffre est calculé à partir des transactions réelles publiées dans la base DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP, et non estimé : médiane des 467 ventes d'appartements mono-lot recensées sur la commune (valeurs aberrantes hors 2 000–35 000 €/m² écartées).
Estimez votre rendement brut à Boulogne-Billancourt
Le calcul part du prix médian DVF 2024 (8 393 €/m²) et du loyer que vous saisissez. Aucun loyer n'est présumé : renseignez le vôtre.
Prix estimé du bien
419 650 €
Rendement brut indicatif
—
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix du bien. Indicatif : il ne tient compte ni des frais d'acquisition, ni des charges, ni de la fiscalité. Pour le rendement net après impôts, utilisez le calculateur de rentabilité et le comparateur de régimes.
Source : DVF 2024, DGFiP / Etalab (data.gouv.fr). Méthodologie : médiane des ventes d'appartements mono-lot, prix rapporté à la surface bâtie. Le prix médian ne préjuge pas de la valeur d'un bien précis (état, étage, exposition, quartier).
Quelle fiscalité pour votre bien à Boulogne-Billancourt ?
La réglementation locale encadre le loyer et la décence du logement ; la fiscalité, elle, dépend du régime que vous choisissez. Sur un même bien à Boulogne-Billancourt, le cashflow net varie fortement selon que vous louez en nom propre (nu), en LMNP au réel, en SCI à l'IR ou à l'IS.
| Régime | Loyers imposés | Amortissement |
|---|---|---|
| Nom propre (nu) | Barème IR + 17,2 % PS | Non |
| LMNP (réel) | Barème IR + PS après amortissement | Oui |
| SCI à l'IR | Barème IR + PS (quote-part) | Non |
| SCI à l'IS | IS 15 % jusqu'à 42 500 € puis 25 % | Oui (bâti) |
Communes voisines
Questions fréquentes
Non. Boulogne-Billancourt n'applique pas l'encadrement des loyers en 2026. La commune reste en zone tendue, ce qui limite les hausses de loyer entre deux locataires.
Le régime optimal (nom propre, LMNP au réel, SCI à l'IR ou à l'IS) dépend de votre TMI, de votre financement et de vos charges. Le simulateur compare les quatre sur vos chiffres, quel que soit le secteur.
Oui. AD GESTION assure la gestion locative sur Paris et l'Ouest parisien, dont Boulogne-Billancourt. Vous pouvez demander une étude de votre situation depuis la page contact.
Gestion & syndic à Boulogne-Billancourt
Confier la gestion de votre bien à Boulogne-Billancourt
AD GESTION intervient à Boulogne-Billancourt et dans l'Ouest parisien. Décrivez votre bien, un gestionnaire vous recontacte.
Un écosystème intégré
L'écosystème AD GESTION
Gestion locative, syndic, assurance et outils : des services intégrés pour chaque étape de votre projet immobilier.