Neuilly-sur-Seine (92)
Investissement locatif à Neuilly-sur-Seine : fiscalité & réglementation
À Neuilly-sur-Seine, contrairement à une idée répandue, les loyers ne sont pas encadrés : aucune commune des Hauts-de-Seine n'applique le dispositif de plafonnement en 2026. La commune reste toutefois en zone tendue, ce qui limite les augmentations de loyer entre deux locataires. Le levier principal de rentabilité y demeure le choix du régime fiscal.
| Repère | Donnée |
|---|---|
| Département | Hauts-de-Seine (92) |
| Intercommunalité | EPT Paris Ouest La Défense (T4) |
| Encadrement des loyers | Non |
| Zone tendue | Oui |
Pas d'encadrement des loyers à Neuilly-sur-Seine
Neuilly-sur-Seine se situe dans les Hauts-de-Seine (92) et relève de l'EPT Paris Ouest La Défense. La commune est en zone tendue : entre deux locataires, le loyer ne peut en principe pas être augmenté au-delà de l'indice de référence, sauf travaux ou sous-évaluation manifeste (source).
Décence énergétique : le calendrier à connaître
- Logement classé G interdit à la location (nouveaux baux et renouvellements) depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
- Classe F interdite à compter du 1ᵉʳ janvier 2028, classe E à compter du 1ᵉʳ janvier 2034.
- En zone tendue, le loyer des logements classés F ou G ne peut pas être augmenté (source).
Prix de l'immobilier à Neuilly-sur-Seine (2024)
À Neuilly-sur-Seine, le prix médian des appartements s'établit à 10 578 €/m² pour les ventes de 2024. Ce chiffre est calculé à partir des transactions réelles publiées dans la base DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP, et non estimé : médiane des 334 ventes d'appartements mono-lot recensées sur la commune (valeurs aberrantes hors 2 000–35 000 €/m² écartées).
Estimez votre rendement brut à Neuilly-sur-Seine
Le calcul part du prix médian DVF 2024 (10 578 €/m²) et du loyer que vous saisissez. Aucun loyer n'est présumé : renseignez le vôtre.
Prix estimé du bien
528 900 €
Rendement brut indicatif
—
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix du bien. Indicatif : il ne tient compte ni des frais d'acquisition, ni des charges, ni de la fiscalité. Pour le rendement net après impôts, utilisez le calculateur de rentabilité et le comparateur de régimes.
Source : DVF 2024, DGFiP / Etalab (data.gouv.fr). Méthodologie : médiane des ventes d'appartements mono-lot, prix rapporté à la surface bâtie. Le prix médian ne préjuge pas de la valeur d'un bien précis (état, étage, exposition, quartier).
Quelle fiscalité pour votre bien à Neuilly-sur-Seine ?
La réglementation locale encadre le loyer et la décence du logement ; la fiscalité, elle, dépend du régime que vous choisissez. Sur un même bien à Neuilly-sur-Seine, le cashflow net varie fortement selon que vous louez en nom propre (nu), en LMNP au réel, en SCI à l'IR ou à l'IS.
| Régime | Loyers imposés | Amortissement |
|---|---|---|
| Nom propre (nu) | Barème IR + 17,2 % PS | Non |
| LMNP (réel) | Barème IR + PS après amortissement | Oui |
| SCI à l'IR | Barème IR + PS (quote-part) | Non |
| SCI à l'IS | IS 15 % jusqu'à 42 500 € puis 25 % | Oui (bâti) |
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Questions fréquentes
Non. Neuilly-sur-Seine n'applique pas l'encadrement des loyers en 2026. La commune reste en zone tendue, ce qui limite les hausses de loyer entre deux locataires.
Le régime optimal (nom propre, LMNP au réel, SCI à l'IR ou à l'IS) dépend de votre TMI, de votre financement et de vos charges. Le simulateur compare les quatre sur vos chiffres, quel que soit le secteur.
Oui. AD GESTION assure la gestion locative sur Paris et l'Ouest parisien, dont Neuilly-sur-Seine. Vous pouvez demander une étude de votre situation depuis la page contact.
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